所在位置: 主頁 > 裝修寶典 > 監理驗收 >

家裝必修課:家居裝修前要明確返工細節

發布時間:2011-04-30 05:22 來源:未知  編輯:重慶家裝網  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:返工誤時又費力 返工指的是在工程驗收前,改變已施工項目或者對質量不合格項目進行重新施工的過程。返工會導致工期延長、支出增加等,十分麻煩。對隱蔽工程來說尤其如此。例如,在衛生間 地磚 鋪 貼 完后,發現其 防水 層無效,這就要先拆除地磚,然后再對防
  

返工誤時又費力

    返工指的是在工程驗收前,改變已施工項目或者對質量不合格項目進行重新施工的過程。返工會導致工期延長、支出增加等,十分麻煩。對隱蔽工程來說尤其如此。例如,在衛生間地磚完后,發現其防水層無效,這就要先拆除地磚,然后再對防水層進行修補,這個過程要增加15天左右的工期。如果地磚在拆除過程中被損壞,業主還要為材料買單。此外,重新購買的地磚和原地磚色號不同,還會帶來色差的問題。

    如果重新施工發生在驗收后,就稱之為維修或者保修。維修是業主造成的再施工,保修是在保修期內,由施工方造成的再施工。如在工程驗收前,已刷好漆的墻面被發現有裂縫,修補墻面裂縫并重新刷漆的過程就叫返工。在工程驗收后,發現墻面有裂縫,如果是由于業主的原因(如搬運家具磕碰)造成的,就叫維修,反之就叫保修。

    設計細節應敲定

    返工體現在施工上主要是施工質量不合格,因此嚴格按照規范施工可以避免返工。正規裝飾公司施工都嚴格按照合同約定標準和規范施工,加之還有內部質檢部監督和把關,因此返工量很小。而家裝游擊隊的施工質量則沒有保障,返工可能性大,如果返工項目不合格,還可能發生二次返工。

    在設計上,返工主要由設計變更造成。有的業主在施工途中改變主意,或者發現工程的實際效果不如預期,要求重新施工就會造成返工。避免出現這種情況的最好辦法就是加強業主和設計師之間的溝通,讓設計師充分了解自己的審美觀和價值取向,同時自己也要對設計方案心中有數,有疑問一定要及時提出來,不要匆匆忙忙地簽合同。

    必要時書面約定

    如果沒有處理好返工帶來的工期延長、工料費(包括人工費和材料費)增加等問題,還有可能會引起糾紛,因此明確返工時施工方和業主兩方的權責很有必要。裝飾公司施工不當造成的返工,其工料費應由裝飾公司承擔,還要按照合同約定標準,賠償業主延期費,裝飾公司不負責賠償業主的其他費用(如誤工費等)。反之,業主變更約定設計帶來的返工,其工料費就由業主承擔,并且也要按照合同約定標準,賠償裝飾公司延期費。

    約定返工項目本身的細節問題也很重要。通常情況下,返工工程量小、涉及費用少的返工項目,裝飾公司都和業主進行口頭約定,如果涉及金額不大,不需要業主耽誤上班時間來做書面約定,如果工人以返工為由向業主收取費用,業主應和設計師或內部質檢員確認并交涉返工事項。

    當涉及金額達到1000元以上時,業主應主動要求施工方進行書面約定。實際上,如果返工涉及金額較大,品牌裝飾公司也會主動出示書面約定(即施工記錄),里面標明了返工項目名稱、返工金額、返工工期、成品保護等,要求業主一一核對并簽字確認。

    對于返工項目的驗收,只需按照合同約定標準進行驗收即可,但要額外注意返工項目周邊是否完好無損,沒有遭到破壞。

下一篇:沒有了
相關文章
圖文資訊
家裝寶典
裝修圖庫
李逵劈鱼手机版下载 11选5前一5期必中 单机捕鱼下载手机版 安徽时时分析软件 好彩2奖金 街机电玩捕鱼游戏开发商 谁有极速时时计划 福建体彩36选7玩法 管家婆期期买马最准资料 新时时分析 河南福彩快三遗漏 360时时彩开奖号码走势图 安徽时时平台 山西十一选五开奖结果走势图 11选5胆拖玩法对照表 河南体彩泳坛夺金最新 四川时时诈骗案